איטום גג בבית משותף

של מי הגג

אם הגג לא מוצמד לדירה מסוימת, הוא חלק מהרכוש המשותף. כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף.[1] איטום גג שדולף הוא דוגמה מובהקת להחזקה כזו.

איך מחלקים את העלות

ברירת המחדל היא חלוקה לפי היחס בין שטח הרצפה של כל דירה לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת.[1] בהצעת המחיר בקשו לפרט בנפרד פינוי, פירוק והחזרה של דודי שמש ומזגנים, כדי שיהיה אפשר לחלק בצורה שקופה.[2]

דייר הקומה העליונה

הוא בדרך כלל הראשון שרואה את הנזילה, אבל הגג לא שלו לבד. תעדו: צלמו את הכתמים עם תאריך, שמרו הודעות לוועד, ובקשו איתור נזילה כדי לדעת אם המקור בגג או בצנרת פרטית של שכן.

צ׳ק-ליסט לוועד הבית

1. מודדים את הגג ומצלמים מה עומד עליו (דודים, מזגנים, קולטים).
2. מזמינים 2–3 הצעות כתובות עם אותם סעיפים.
3. בודקים שהקבלן רשום בענף 134 בפנקס הקבלנים.[3]
4. מקבלים החלטה באסיפה ומחלקים לפי שטח הדירות או לפי התקנון.
5. מתאמים מי מחזיר כל דוד ומזגן ושהחיבורים לא פוגעים באיטום החדש.[2]
6. משלמים את התשלום האחרון אחרי בדיקת הצפה, ושומרים את תעודת האחריות.

בניינים בקריות ובחיפה

הרבה בניינים בקריות נבנו בשנות ה-60 עד ה-80 עם גג בטון שטוח שעליו עשרות דודים. בבניינים כאלה פינוי ופירוק יכולים להיות חלק גדול מהתקציב, וכדאי לתכנן את העבודה מוקדם בסתיו, לפני שהקבלנים עמוסים.

מקורות

כל המקורות נבדקו לאחרונה ב-24.10.2026. סימון "רשמי" מציין גוף ממשלתי או ציבורי. כתבות מובאות להשלמת מידע בלבד, וכשיש סתירה עדיף תמיד המקור הרשמי.

1. תשלומי ועד בית: השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף, כל זכותרשמי
2. מחירון איטום גגות 2026, מחיר למטר לפי שיטה, גג יבש (bitumen.co.il), מדריך מחיריםכתבה
3. ענפי הרישום בפנקס הקבלנים (ענף 134: איטום מבנים), משרד הבינוי והשיכון, רשם הקבלניםרשמי