איטום גגות בקריות: ביאליק, מוצקין, ים ואתא

באיטום גג בבניין בקריות, הצעד הראשון הוא בדרך כלל החלטה של הדיירים: אם הגג הוא רכוש משותף, הוועד אחראי לתקן אותו, והעלות מתחלקת בין הדיירים.[1][2] לפני שמזמינים, מאתרים מאיפה המים נכנסים, משווים 2–3 הצעות ובודקים שהקבלן רשום בענף 134.[3] בסוף העבודה עושים בדיקת הצפה.

גג בטון בבניין משותף

בבניין משותף עם גג בטון שטוח שעליו דודי שמש, מזגנים וצנרת, העבודה כוללת לא רק את שכבת האיטום אלא גם פינוי והחזרה של מה שעומד עליו, טיפול במעקות ובנקזים, וחלוקת עלות בין הדיירים. יש לכם בית פרטי עם גג רעפים? ראו איטום גג רעפים.

בית משותף: מי מחליט ומי משלם

• אחריות: אם הגג הוא רכוש משותף, הוועד אחראי לתקן אותו.[1]
• חלוקה: ברירת המחדל היא לפי היחס בין שטח הרצפה של כל דירה לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת.[2]
• הצעה: בקשו שפינוי, פירוק והחזרה של דודים ומזגנים יופיעו כסעיף נפרד, כדי שהחלוקה תהיה שקופה.

הפירוט המלא: איטום גג בבית משותף.

דייר הקומה העליונה

מי שגר מתחת לגג מרגיש את הנזילה ראשון. האחריות לתיקון תלויה במקור: מים מהגג המשותף הם עניין של הוועד, ונזילה מצנרת בדירה אחרת היא עניין של בעל אותה דירה.[1] לפני שמזמינים איטום לכל הגג, כדאי לברר מאיפה המים מגיעים: איתור נזילות.

שישה צעדים לפני שמזמינים קבלן בקריות

1. מאתרים את מקור המים. לא כל רטיבות מגיעה מהגג. איתור נזילות
2. מודדים ומצלמים: שטח משוער, מה עומד על הגג ואיפה הכתמים.
3. מזמינים 2–3 הצעות עם אותם סעיפים: שטח, שיטה, עובי, פינוי דודים, מע״מ ואחריות. מה חייב להופיע בהצעה
4. בודקים שהקבלן רשום בענף 134 (איטום מבנים) בפנקס הקבלנים.[3][4]
5. מבצעים ביום יבש ומתאמים עם הדיירים את הגישה לגג.
6. בדיקת הצפה בסוף העבודה. בבדיקת הצפה מציפים את הגג במים אחרי האיטום ובודקים שאין חדירה לתקרה. משך הבדיקה: בדרך כלל 48 עד 72 שעות, לפי סוג המבנה והמפרט שנקבע לעבודה.[5][6] מה זו בדיקת הצפה

מתי לאטום

מכון התקנים ממליץ לבדוק את מצב הבית מבחוץ רגע לפני תחילת החורף.[7] בבית משותף ההחלטה לוקחת זמן (אסיפה, הצעות, גבייה), ולכן כדאי להתחיל בסתיו המוקדם.

כמה זה עולה

אין מחירון רשמי. הטווחים שפורסמו למ״ר לפי שיטה, עם מקור ותאריך לכל מספר: מחירון איטום גגות. העמוד הזה לא מציג מחיר נפרד לקריות, כי לא מצאנו מקור שמפריד את האזור.

לאילו קריות זה מתאים

קריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים, קריית אתא, וגם קריית חיים (שכונה בחיפה). לשכונות אחרות בחיפה: איטום גגות בחיפה. כל האזורים

שאלות נפוצות

מי משלם על איטום הגג בבניין משותף בקריות?

אם הגג הוא רכוש משותף, הוועד אחראי לתיקון, והעלות מתחלקת בין הדיירים. ברירת המחדל היא לפי היחס בין שטח הרצפה של כל דירה לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת.[1][2]

יש נזילה בדירה העליונה. מי אחראי?

האחריות לתיקון תלויה במקור הליקוי. אם המים נכנסים מהגג המשותף, הוועד אחראי לתקן. אם המקור בדירה מסוימת, למשל צנרת אצל שכן, בעל אותה דירה חייב לתקן.[1]

איך בודקים שקבלן האיטום רשום?

מחפשים אותו בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים, ובודקים שהוא רשום בענף 134, איטום מבנים.[3][4]

איך בודקים שהאיטום בגג הצליח?

בבדיקת הצפה מציפים את הגג במים אחרי האיטום ובודקים שאין חדירה לתקרה. משך הבדיקה: בדרך כלל 48 עד 72 שעות, לפי סוג המבנה והמפרט שנקבע לעבודה.[5][6] את התשלום האחרון כדאי לשלם אחרי הבדיקה.

מתי כדאי לאטום גג בקריות?

לפני החורף, ביום יבש. מכון התקנים ממליץ לבדוק את מצב הבית מבחוץ לפני תחילת החורף.[7] בבית משותף צריך גם זמן להחלטה של הדיירים, ולכן כדאי להתחיל מוקדם.

מקורות

כל המקורות נבדקו לאחרונה ב-24.10.2026. סימון "רשמי" מציין גוף ממשלתי או ציבורי. כתבות מובאות להשלמת מידע בלבד, וכשיש סתירה עדיף תמיד המקור הרשמי.

1. תיקונים בבית משותף, כל זכותרשמי
2. תשלומי ועד בית: השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף, כל זכותרשמי
3. ענפי הרישום בפנקס הקבלנים (ענף 134: איטום מבנים), משרד הבינוי והשיכון, רשם הקבלניםרשמי
4. המדריך לרישום בפנקס הקבלנים, משרד הבינוי והשיכון, רשם הקבלניםרשמי
5. מפרט כללי לעבודות איטום, פרק 05, מהדורת 2004, עותק PDF באתר רשות מקומית (מהדורה ישנה; המהדורה הנוכחית, 12.2019, באתר המפרט הכללי)רשמי
6. מחירון איטום גגות 2026, מחיר למטר לפי שיטה, גג יבש (bitumen.co.il), מדריך מחיריםכתבה
7. המלצות לרכישה ושימוש בחומרי איטום (בדיקת הבית וגג הרעפים לפני החורף), מכון התקנים הישראלירשמי